El leasing habitacional financia hasta el 90% del valor de tu vivienda con cuotas más bajas que un crédito hipotecario — a cambio de que el banco sea dueño hasta que ejerzas la opción de compra.
Si estás evaluando cómo financiar tu vivienda, probablemente ya escuchaste “crédito hipotecario” — pero hay una segunda opción menos conocida que en algunos casos te presta más y te cobra menos: el leasing habitacional.
Es un contrato de arrendamiento con opción de compra: el banco compra el inmueble a su nombre y te lo arrienda durante el plazo pactado (entre 5 y 20 años, según tu capacidad de pago). Vos pagás un canon mensual, y al final del contrato podés ejercer la opción de compra para que la propiedad pase a tu nombre — o decidir no hacerlo.
Si tu prioridad es financiar el mayor porcentaje posible del valor de la vivienda (por ejemplo, si tenés poco ahorrado para la cuota inicial), el leasing suele dar más margen. Si preferís ser propietario legal desde el primer día — por ejemplo, para poder venderla o hipotecarla libremente sin depender de ejercer una opción — el crédito hipotecario tradicional es más directo.
La pregunta no es cuál es “mejor” en abstracto — es cuánto tenés ahorrado hoy y qué tan importante es para vos ser el dueño legal desde el primer día.
El leasing habitacional financia un porcentaje mayor del valor de la vivienda con cuotas generalmente más bajas, a cambio de que la propiedad legal quede en manos del banco hasta que ejerzas la opción de compra. Sea cual sea la opción que elijas, podés estimar tu cuota mensual con nuestra calculadora de crédito hipotecario.
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Content written by the MisFin product team, focused on practical financial education and the use of artificial intelligence for personal money management.
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