Requisitos para un crédito hipotecario en Colombia

Antes de ilusionarte con una casa o apartamento específico, vale la pena saber si calificás para el crédito que la va a financiar. Los requisitos varían por banco, pero hay una base común que todos piden.

Lo que casi todos los bancos te van a pedir

• Ingresos demostrables: certificado laboral y desprendibles de nómina si sos empleado, o declaración de renta y extractos si sos independiente.
• Capacidad de endeudamiento: generalmente la cuota del crédito (sumada a tus otras deudas) no puede superar entre el 30% y 40% de tus ingresos mensuales.
• Historial crediticio limpio: sin reportes negativos vigentes en centrales de riesgo — vale la pena revisar tu reporte antes de aplicar.
• Cuota inicial: generalmente entre el 20% y 30% del valor de la vivienda, aunque algunas opciones como el leasing habitacional financian un porcentaje mayor.
• Edad y plazo: el plazo del crédito sumado a tu edad actual no suele poder superar los 75-80 años, dependiendo del banco.

Antes de aplicar, hacé estas dos cosas

1. Revisá tu historial crediticio. Un reporte negativo que no sabías que tenías puede tumbar tu solicitud antes de empezar.
2. Calculá tu capacidad real de pago. No es solo cuánto te aprueban — es cuánto podés pagar cómodamente sin que la cuota te ahogue el resto del presupuesto.

El banco te va a decir cuánto te presta. Vos tenés que decidir cuánto es prudente que te preste.

En resumen

Ingresos demostrables, buen historial crediticio, capacidad de endeudamiento dentro del margen que pide el banco, y una cuota inicial ahorrada — esos son los pilares. Antes de aplicar, estimá tu cuota mensual real con nuestra calculadora de crédito hipotecario para saber si el número que te preocupa es realista para tu presupuesto.